Ayıplı Konut Nedir?
Günümüz insanının en büyük iki hayali var: Çocuğunu iyi bir üniversitede okutmak ve ev sahibi olmak.
Sıkıntılar
içerisinde, belkide temel ihtiyaçlarından kısarak bir ev sahibi olma
gayretinde olan insanların müteahhit veya emlakçılar tarafından
kandırılması veya dolandırılması içler acısı bir durum.
Maalesef
bu gibi olaylardan ötürü mağdur sayısının arttığını gözlemlemekteyiz. Bu
konuyla alakalı bana gelen müvekkillerimin sayısında da bir artış var.
Bugün köşemde 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 4.
Maddesin de yer alan 'Ayıplı Konut' kavramını işleyeceğim.
Ayıplı Konut nedir?:
"Ambalajında,
etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilanlarında
yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya
teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen
niceliğine aykırı olan yada tahsis veya kullanım amacı bakımından
değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan
kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı
mal "olarak kabul edilmektedir.
Kanunun tanımı dikkate
alındığında; satın alınan konuttaki "ayıp" oldukça geniş bir içerik
taşımaktadır. Bu nedenle, konuttaki ayıbın ne olduğu her somut durumda
ayrıca dikkate alınmalıdır.
İmar düzenlemelerine aykırı imal
edilmiş veya iskan ruhsatı bulunmayan bir konutun satın alınması
halinde; konutta "hukuki ayıp" var kabul edilmelidir. Önemli bir nokta
ise, vatandaşın çoğunlukla 'ayıplı konut' ile 'eksik iş' kavramlarını
karıştırması.
Bu durumu karıştırmamak gerek, yoksa yanlış bir
hukuki değerlendirme de bulunmuş oluruz. Kanunun 4. Maddesi ayıplı konut
alan kişiye birçok hak tanımaktadır. Kanunun size tanımış olduğu
hakların bilincinde olun ve mutlaka haklarınızı koruyun.
Kanunun 4 nci maddesi, ayıplı konut satın alan kişiye,
1) Bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme,
2) Konutun ayıpsız misliyle değiştirilmesi,
3) Konuta ödenen paradan ayıp oranında bedel indirimi,
4) Ayıpların ücretsiz onarımını isteme hakkı tanımaktadır.
Yalnız
burada dikkat edilmesi gereken nokta ise, ayıplı konut satın alan kişi,
yukarıda belirtilen 4 haktan yalnızca birisini seçim hakkına sahiptir.
Belirtilen 4 hakkın aynı anda ve birlikte kullanılması mümkün değildir.
Not: Ayıplı Konut Teslimi Halinde 30 Günlük Süre İçerisinde Ayıp İhbarında Bulunulması Zorunludur.
Avukat Özlem Ağca
agcahukuk@gmail.com
0312 2447535
0 Yorumlar